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股票估价模型公式(住房的金融属性及其定价机制)

时间:2025年05月10日 8:11:52来源:投稿浏览:7次
[导读] 文/沧海一土狗 引子 超长信用债的定价机制 在债券市场有一个司空见惯的现象:我们能看到30年和50年的国债,但是,我们却无法看到30年的信用债。 背后的原因也很简单,因为企业的平均寿命太低了,比狗的平均寿命还低。随机...

文/沧海一土狗

引子

超长信用债的定价机制

在债券市场有一个司空见惯的现象:我们能看到30年和50年的国债,但是,我们却无法看到30年的信用债。

背后的原因也很简单,因为企业的平均寿命太低了,比狗的平均寿命还低。随机抽取一个企业,在30年的尺度里,注定是要出幺蛾子的。

没人愿意买这样的信用债,企业也不会去触这个霉头。

这时有一个有趣的问题,如果一家企业硬要发一只30年信用债,利率该定到多少呢?

这个问题有些无理取闹,但有重大的理论意义。不少人会采取以下算法——算法x:

1、先找30年国债利率作为无风险利率;

2、然后再计算这家企业3年期信用债和对应期限国债的信用利差;

3、最后,加总30年国债利率和3年期信用利差;

不幸的是,这个做法是错误的,而且错得离谱。

正确的做法是——算法y:

1、确认此类企业的预期寿命;

2、调节票面利率使得债券久期恰好低于预期寿命;

3、边际的票面利率就是30年信用债的定价;

假设此类企业的平均预期寿命是5年,那么,他对应的票面利率是25%。两种算法的结果天差地别。

问题的关键点在于企业的期望寿命。如果企业的期望寿命特别长,x和y是等价的;如果企业的期望寿命过短,x就是错的,必须采用算法y。

事实上,我们所看到的市场已经存在幸存者偏差了:每一类企业都会选择低于其期望寿命的发行期限。

正是由于样本被选择过,我们反而会感受不到期望寿命的重要之处。我们只会看到一个现象:普通企业发3-5年的信用债,铁道和中石油发10-15年的信用债,国家能发30-50年的债券。

大国和强国才有可能国祚绵长,小国、弱国和普通企业就算了。

股票的超长信用债本质

虽然我们无法在债券市场观察到30年信用债,股票市场里却比比皆是。这是因为每一只股票的期限都超过了30年,因为他们的名义寿命是永远。

不同的商业模式隐含了不同的风险,使得当期现金流的可持续性不同;久期、期望寿命、市盈率等指标,均是来刻画现金流可持续性的。

以地产行业为例,其业务模式高杠杆高风险,所以,期望寿命就低,我们已经在过去几年见识到了这种经营风险了;但是,高端白酒却不同,没什么杠杆,高毛利,自由现金流也极其充沛,更不要说to c以及品牌护城河了。

也就是说,虽然大家的名义寿命都是永远,但是,你相信一个头部的消费企业比头部的地产企业要活得久,毕竟一个稳如老狗,另一个一直在冒险。

住房的定价机制

地产的小循环和大循环

熵增原理,指孤立热力学系统的熵不减少,总是增大或者不变。

金融风险和区域发展不平衡

结束语

End

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